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  收房流程

收房註意陷阱 業主需具備小常識避免 中招



  驗房師支招

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  一般，開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。接到入住通知書後，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，並根據開發商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發商聯系，商議另行約定時間，並以書面形式確認。業主核查材料，開發商出示《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》並由開發商加以說明。如果開發商不能提供上述相關文件，購房人有權拒絕收房，由此產生的延期交房的責任由開發商承擔。收房過程中必須要掌握一個原則："先驗後收"。驗房要堅持的原則隻要發現問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來，如有不滿意的地方，可提出意見並將意見填寫在《驗房民間二胎代償房屋二胎代書缺錢急用哪裡借錢交接表》中，作為書面依據，如發展商未準備有關表格，買傢應另以書面形式將意見送交開發商，發現問題，買賣雙方可協商解決，如屬可整修內容，應協商並簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間(一般不超過30天)，對發現的問題要詳細在驗樓表上予以註明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；換正規發票及繳交各項相關費用與錢銀有關，更要筆筆算清，業主簽署《入住交接單》。



  3、廚房：廚房燃氣管有沒有密封，管道的防銹處理是否規范；廚房陽臺上面的洗衣機地漏是否完好；廚房墻面的污染，燃氣灶固定等。要註意的是，有時候廚房洗菜盆和灶臺等缺少基本配件，物業人員會解釋說這些問題等業主入住時再統一安裝，現在不安裝是防止丟失，業主入住時記得復驗物業承諾的這些。

【廣廈會客廳第79期：南城商圈的崛起 】

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  6、電氣工程、管道工程：要註意國傢相關規范不允許弱點線盒與插座間距太近，超國傢規范要求。每個電燈都要開關測試。

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  2、室內門窗：容易存在的共性問題是室內門窗框(套)與墻體交接處的隱蔽位置未打密封膠或密封膠處理粗糙，室內門(臥室、洗手間等)與地面縫隙超規范，門套與門檔縫隙超規范，門關閉後松動(關不嚴)等；還有門吸安裝不規范，部分窗框固定螺絲孔缺一裝飾蓋，部分窗戶限位器的位置安裝不合適，需調節等等。此外，還需關上門窗聽隔音音效。

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內容來自sina新聞



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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-27/07553212647.shtml

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